印尼丰富多样的商业租赁市场
当你开始创业，自然会希望有自己的办公室空间，对吧？这个年代的办公室该是什么模样，定义相当广泛，既有服务式办公室、虚拟办公室、出租的无装修办公室（Bare shell），也有共享办公室及时尚、豪华的商业园区。作为初创公司，您的办公室空间也许只需要一张桌子、笔记型电脑和互联网连接，您的业务伙伴应该也有同样的想法。但，这是否会影响公司的形象？对经商者而言，公司的形象尤为重要。因此，这份印尼办公室租赁指南将协助您为您的 印尼公司 找到合适的办公室。
您最清楚团队大小
就业务能力而言，您应该最清楚自己需要的办公室空间。即使您对此有所怀疑，您的业务伙伴或团队能按现时的能力及举例来说，5年后办公室该有的样子向你提出建议。为了吸引更多外资，印尼正大幅改革商业政策及金融框架。因此，根据您的业务性质选择办公室，才是明智之举。印尼的中央商务区高度集中在雅加达，大部分外资公司将他们的办公室设在那里。若您的办公场所临近公共交通，您的客户更容易接触到您，您的员工也能够更长时间地待在工作岗位上。此外，您的办公室空间应该要有利于提高工作效率。若您能规划出办公室的平面布局，对筛选会有很大的帮助。
办公场所租赁
印尼有充裕的办公室空间，您应该会幸运地找到理想的办公室。首先，让我们协助您梳理这份办公室租赁指南的要点。
办公室布局及空间
无论您的办公室多现代化，理想情况下，应该设置接待处、会议室，您也需要考虑是为员工设置开放式办公区，或是采用传统的 小隔间。理论上，每一位员工的工作空间应介于8到12平方米。请仔细计算您所需要的面积。若情况允许，最好是选择能让您按照需求扩大或缩小范围的办公室空间。
预算
除了每月须缴付的租金，在印尼租赁办公场所的初始阶段，您可能需要多准备一些预算。初始成本包括预付定金、装修费、办公室装备及家具（很可能需要）、房产代理佣金。请记得，租金的涨幅最高只能是上一年租金的20%。请与业主讨论，租金的调涨是一年一次还是每一次续租时。
地点
这取决于您的业务性质。如果您想要一个独家且完全品牌化的办公室地点，那雅加达中心会是您的最佳选择。不过，即使您和您的员工生活在办公室半径5公里内，也需要注意城里的交通状况。若您不介意办公室的位置，或是预算较为紧张，您可以试着物色雅加达市郊或印尼的其他主要城市。
四通八达的交通网络
除了公司地址及位置，公司也应该考虑员工们上班的便利性。办公室的可及性越高，客户也越有可能与您建立业务关系。
一旦您考虑了以上提及的一切，您就能开始物色合适的办公场所。您可以委托房产代理，也可以选择自己处理。只不过很有可能，您光是查阅可供出租的办公室列表，就已经筋疲力尽。如果您聘请代理，他们可以高效替您办理。专业的代理甚至可以代您协商合约条款，在您的预算内获得最优惠的价格。您的租赁合约应包含以下项目：
租赁期限、租赁开始日及占有权
合约必须阐明租赁期限、租金在当月的什么日期缴付，以及收房日。控制日期则是您进入相关场所，根据您的需求进行翻新的日子。租赁开始日是您缴付月租的日期。大多数业主会免去装修期间的租金。
租金
理论上，租金涵盖建筑物所提供的一切，意味您只需支付固定金额，就有权使用所有相关服务。否则，合约必须详细列明不包括在月租内的服务费。
租金调涨
业主会每年调涨租金，还是续约时才这么做？请查询，并选择对您的业务最合理的方式。
最后，您需要在企业的收益性和办公室是否临近中央商务区之间做出权衡。一些可持续发展的企业会认为，无需执着于地理位置，另一些则认为，选对区域才是王道。希望这份印尼办公室租赁指南，能在物色合适的办公室空间上，对您有所帮助。
